Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Tahliye taahhütnamesinde tarih ayrıntısı!

Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda sıkça gündeme gelen tahliye taahhütnamelerinde, belgenin hangi aşamada imzalandığı önem taşıyor. Kira sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyan taahhütnamelerin geçerliliği değerlendirilirken anahtar teslimi, imza zamanı ve tarafların iradesinin birlikte incelenmesi gerekiyor.

Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er’e açıklamalarda bulunan Avukat Gizem Gonce, tahliye taahhütnamesindeki imzanın tek başına yeterli olmadığını belirterek belgenin düzenlenme koşullarına dikkat çekti.

ANAHTAR TESLİM TARİHİ BELİRLEYİCİ

Gonce, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracının, taşınmazın kendisine teslim edilmesinden sonra belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi gerektiğini ifade etti.

Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenen taahhütnamelerin her durumda otomatik olarak geçersiz sayılamayacağını belirten Gonce, öncelikle taşınmazın kiracıya ne zaman teslim edildiğinin araştırılması gerektiğini kaydetti. Taahhüdün teslimden önce alındığının kanıtlanması halinde ise geçersizliğin gündeme gelebileceğini söyledi.

İMZALI BELGE, DOĞRUDAN TAHLİYE ANLAMINA GELMİYOR

Ev sahibinin elinde imzalı bir tahliye taahhütnamesinin bulunmasının, kiracının doğrudan evden çıkarılmasını sağlamadığını vurgulayan Gonce, belgenin kanuni koşulları taşıması ve yasal sürecin usulüne uygun yürütülmesi gerektiğini belirtti.

Gonce’nin değerlendirmesine göre geçerli bir taahhütnameye dayanan kiraya veren, tahliye tarihinin gelmesiyle birlikte kanunda öngörülen süre ve usullere uyarak icra takibi başlatabiliyor veya dava yoluna başvurabiliyor.

SÖZLEŞME VE YAZIŞMALAR DELİL OLABİLİYOR

Tahliye taahhütnamesine ilişkin itirazlarda kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı ve taraflar arasındaki yazışmalar önem kazanıyor. Belgenin taşınmaz teslim edilmeden veya baskı altında imzalatıldığı yönündeki iddiaların somut delillerle değerlendirilmesi gerekiyor.

Yargıtay kararlarında da taahhüdün hangi aşamada ve hangi koşullarda verildiğinin incelendiğine işaret eden Gonce, her uyuşmazlığın kendi koşulları içinde ele alınması gerektiğini ifade etti.

TARAFLARA BELGE VE SÜRE UYARISI

Kiracıların imza öncesinde belgenin içeriğini, tarihini ve düzenlenme koşullarını dikkatle incelemesi gerektiğini belirten Gonce, ev sahiplerinin de taahhütnameyi kanuni şartlara uygun şekilde almasının önemine değindi.

Gonce, icra takibi veya dava süreci başlayan uyuşmazlıklarda hak kaybı yaşanmaması için belgelerin birlikte incelenmesi ve yasal sürelerin gözetilmesi gerektiğini vurguladı.

Kaynak: KentHaber27.com